Wonen in het buitengebied tussen Uffelte, Ruinen en Ruinerwold, met een vrij uitzicht over de weilanden? Dat kan op deze unieke plek aan de Ruinerwoldseweg!

Op de locatie van dit voormalige melkveehouderijbedrijf aan de Ruinerwoldseweg 2 in Uffelte is een woningbouwlocatie ontwikkeld. Dit plan komt voort uit de sloop van de voormalige agrarische bebouwing, waardoor ter plaatse van het voormalige bedrijfserf ruimte is gecreëerd voor 2 royale bouwkavels t.b.v. de realisatie van 2 vrijstaande woningen én is tevens de voormalige agrarische bedrijfswoning omgezet naar een regulier te bewonen woonhuis.

Deze woning wordt aangeboden op een perceel van maar liefst (circa) 4200 m². De woning is gebouwd omstreeks 1985, verkeert in een relatief goede onderhoudsstaat en is in 2020 tevens voorzien van een nieuwe keukeninrichting. Door de aanwezigheid van betonnen vloeren, houten kozijnen met (grotendeels) dubbele beglazing, verwarming middels C.V.-installatie (Cv-ketel van 2015) en slaapkamer en sanitaire ruimte op de begane grond een goede basis, voor fijn wonen in het buitengebied!

De indeling is als volgt:
Begane grond: Binnenkomst in de hal/entree met trapopgang en toilet; toegang tot de royale woonkamer met prachtig uitzicht op uw eigen aangelegen grond; slaapkamer v.v. vaste kasten; woonkeuken, uitgerust met royale hoekopstelling (2020) en diverse inbouwapparatuur. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een ruime eethoek. De keuken biedt toegang tot de kelder en de tussenhal (met de meterkast, zijdeur en toegang tot garage). Aansluitend de royale bijkeuken met voldoende ruimte voor de wasapparatuur en een aparte doucheruimte met wastafel. Vanuit deze bijkeuken is zowel de garage als achtertuin toegankelijk. De garage is voorzien van plat dak, een dubbele deur en een loopdeur.
Eerste verdieping: overloop met toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en een bergruimte. Via de vlizotrap is toegang tot de bergzolder.

Buitenruimte: Rondom de woning is een ruime tuin gelegen en is er voldoende erfverharding voor het plaatsen van auto's. Het perceel waarop de woning is gelegen wordt ontsloten middels eigen oprit naar de openbare weg.

Overige bijzonderheden:
De bestemming van het agrarische erf is middels een zogenoemd TAM-omgevingsplan gewijzigd. Initiatiefnemer draagt zorg voor de sloop van de voormalige agrarische bebouwing (reeds voldaan). De aan de garage geschakelde stal (zie foto's) is daarbij ook gesloopt. In het TAM-omgevingsplan is wel de mogelijkheid opgenomen een nieuw bijgebouw te kunnen realiseren. Deze moet worden gerealiseerd binnen het aanwezig bouwvlak en voldoen aan de volgende vereisten:
- bedraagt gezamenlijk met alle overige aan- en bijgebouwen, ten hoogste 75% van de oppervlakte van het hoofdgebouw, tenzij en voor zover het gezamenlijk oppervlakte niet groter wordt dan 250m²;
- een maximale goothoogte van 3,50 m;
- een maximale bouwhoogte van ten minste 1,00 m lager dan het hoofdgebouw;
- een minimale dakhelling van 25º en een maximale dakhelling van 60º.

Het aangeboden perceel is planologisch aangeduid met een woonbestemming ter plaatse van de woning met ondergrond en tuin (circa 2800m²) en een agrarische bestemming op de aanhorige grond (circa 1400m²). Deze grond is aangeduid als 'spuitvrijezone' waarmee het gebruik van gewasbestrijdingsmiddelen hierop is verboden.

Aanvaarding in overleg.