Wonen in het buitengebied tussen Uffelte, Ruinen en Ruinerwold, met een vrij uitzicht over de weilanden? Dat kan op dit unieke plekje aan de Ruinerwoldseweg.

Op de locatie van dit voormalige melkveehouderijbedrijf aan de Ruinerwoldseweg 2 in Uffelte is een woningbouwlocatie ontwikkeld. Dit plan komt voort uit de sloop van de voormalige agrarische bebouwing, waardoor ter plaatse van het voormalige bedrijfserf ruimte is gecreëerd voor 2 royale bouwkavels t.b.v. de realisatie van 2 vrijstaande woningen én is tevens de voormalige agrarische bedrijfswoning omgezet naar een regulier te bewonen woonhuis.

Met betrekking tot de bouwkavels is het toegestaan per kavel één compensatiewoning te realiseren. Het TAM-omgevingsplan in gereed, echter de woning nog zelf - binnen de regels van het huidige TAM-omgevingsplan - worden ontworpen.

Bij beide bouwkavels is het mogelijk om binnen het bouwvlak te realiseren:
* Eén hoofdgebouw, uitsluitend een woonhuis, welke:
- een maximaal oppervlakte van 150m² heeft;
- een maximale goothoogte (behalve bij wolfseinden) van 3,50 m heeft;
- een maximale bouwhoogte van 9,00 m heeft;
- een minimale dakhelling van 25º en een maximale dakhelling van 60º heeft.

* Eén bijgebouw, welke:
- gezamenlijk met alle overige aan- en bijgebouwen, ten hoogste 75% van de oppervlakte van het hoofdgebouw bedraagt, tenzij en voor zover het gezamenlijk oppervlakte niet groter wordt dan 250m²;
- een maximale goothoogte van 3,50 m heeft;
- een maximale bouwhoogte van ten minste 1,00 m lager dan het hoofdgebouw heeft;
- een minimale dakhelling van 25º en een maximale dakhelling van 60º heeft.

Voor de beide bouwkavels geldt een ontsluiting naar de openbare weg via een gedeeltelijke eigen toegangsweg. Het eigendom van deze toegangsweg zal als mandelig perceel voor 1/2 aandeel eigendom zijn van de koper van kavel I en koper van kavel II. Het een oppervlakte hiervan bedraagt circa 710m².

Kavel I: gelegen aangrenzend aan de kavel met de voormalige bedrijfswoning. Het betreft een ruime kavel (totaal oppervlakte ca. 3100 m²) met een bouwvlak gesitueerd richting het zuiden en met vrij uitzicht over de landerijen. Er is sprake van bouwkavel met een woonbestemming (circa 1975 m²) en de aanhorige grond (agrarische bestemming, spuitvrijezone, ca. 1125 m²). Op deze spuitvrijezone is het gebruik van gewasbestrijdingsmiddelen verboden.

Het erfinrichtingsplan geeft een volledig en gedetailleerd overzicht van alle verdere bouw- en erfinrichtingseisen. Hierin is tevens duidelijk aangegeven hoe de aan te planten beplanting zal moeten worden gerealiseerd.

Kavel I: groot ca. 3100 m² Vraagprijs: € 345.000,00 v.o.n.

De getoonde prijs voor de bouwkavel is een Vrij Op Naam (V.O.N.) -prijs en is dus inclusief:
- 21% BTW;
- Kosten kadastrale inmeting van de percelen;
- Notariskosten;

Koper dient zelf zorg te dragen voor:
- het (laten) maken van ontwerp voor een te bouwen woning;
- het aanvragen van de benodigde vergunningen bij de gemeente;
- realisatie van de woning al dan niet door een aannemer;
- de aanleg van en aansluiting op de nutsvoorzieningen;
- de gezamenlijke aanleg van de toegangsweg o.b.v. offerte.

Houd dus rekening met deze aanvullende kosten!