Kroezenmaat 20
7963 CW Ruinen
€ 425.000,- k.k.
116 m2
416 m3
240 m2
3
Omschrijving
Instapklare en energiezuinig (A++) 2/1kapwoning in een fijne woonwijk in Ruinen!
Van het oorspronkelijke bouwjaar 1998 is niet heel veel meer over. Zowel binnen als buiten is deze woning de afgelopen jaren nagenoeg geheel gemoderniseerd en stijlvol afgewerkt! Daarbij is - naast een moderne en enigszins strakke inrichting- eveneens volop aandacht geschonken aan het onderhoudsarme en energiezuinige aspect. De kavel is 240 m² groot en functioneel ingericht!
Indeling:
Begane grond: entree/hal (in voormalige garage) v.v. meterkast, inbouwkast met schuifdeuren en doorgang naar de praktische en ruime bijkeuken met keukenopstelling; keuken met hoekopstelling (2014) uitgerust met inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast, le mans-hoekkast en quooker. De keuken is middels een wrap (folie) voorzien van de huidige zwarte kleur. Liever iets anders? Deze is eenvoudig weer te verwijderen! Aansluitend de lichte woonkamer met toegang tot praktische trapkast. De gang biedt toegang tot het toilet en trapopgang naar de verdieping.
Eerste verdieping: overloop, twee royale slaapkamers, waarvan 1 uitgerust met ruime inbouwkast en tv-aansluiting en een moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel .
Tweede verdieping: bereikbaar met vaste trap en voorzien van dakkapel, waardoor hier een verrassend ruime 3e (slaap)kamer -momenteel in gebruik als kantoor/thuiswerkplek- aanwezig is. De overige ruimte op deze verdieping doet dienst als berging en opstelplaats voor CV-ketel en hybride warmtepomp (2025).
Tuin: de besloten achtertuin is bereikbaar via de achterom en onderhoudsarm ingericht met kunstgras, bestrating en borders. De houten berging met aansluitende veranda/overkapping biedt een fijne zitplek, uitgerust met TV-aansluiting en windscherm. Aan de voorzijde van de woning is de royale oprit met carport en ruimte voor meerdere auto's.
Bijzonderheden:
- Energielabel A++! (volledig geïsoleerd, 10 zonnepanelen en hybride warmtepomp van 2025);
- Begane grond voorzien van vloerverwarming;
- Rolluiken aan zonzijde;
- Tuingerichte keuken met schuifpui;
- Houten tuinberging met sfeervolle overkapping;
Aanvaarding in overleg.
Kenmerken
- Vraagprijs
- € 425.000,- k.k.
- Status
- Verkocht
- Aanvaarding
- in overleg
Woonhuis
- Soort
- eengezinswoning
- Type
- 2-onder-1-kapwoning
Woning
- Huidig gebruik
- Woonruimte
- Huidige bestemming
- Wonen
- Permanente bewoning
- Ja
- Recreatiewoning
- Nee
- Ligging
- aan rustige weg, in woonwijk
- Isolatievormen
- dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
- Energieklasse
- A++
- Voorzieningen
- buitenzonwering, mechanische ventilatie, dakraam, rolluiken, tv kabel, schuifpui
- Aantal kamers
- 4
- Aantal slaapkamers
- 3
Oppervlakten en inhoud
- Gebruiksoppervlakte woonfunctie
- 116 m2
- Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
- 18 m2
- Perceel oppervlakte
- 240 m2
- Bouwjaar
- 1998
- Inhoud
- 416 m3
Schuur/berging
- Soort
- vrijstaand hout
- Voorzieningen
- voorzien van elektra, met vliering
- Totaal aantal
- 1
- Soorten warm water
- c.v.-ketel
Tuin
- Tuintypen
- achtertuin, voortuin
- Kwaliteit
- verzorgd
- Totale oppervlakte
- 80 m2
Garage
- Soorten
- carport, geen garage
Bagane grond
- Aantal kamers
- 1
- Aantal slaapkamers
- Keuken
- open keuken
- Overige ruimten
- toilet, bijkeuken, berging, gang, hal
Verdieping 1
- Aantal kamers
- 2
- Aantal slaapkamers
- 2
- Overige ruimten
- overloop
Verdieping 2
- Aantal kamers
- 1
- Aantal slaapkamers
- 1
- Overige ruimten
- stookruimte, overloop, dakkapel, berging
Kroezenmaat 20
7963 CW Ruinen
